Bei einem appartamento 5 ½ vani ist die Küche nicht als eigener Raum ausgeführt sondern ohne Tür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Unterschiede Wohnungsbezeichnungen in Italien:

· Monolocale bzw. monocamera = Einzimmerwohnung (Garçonnière)

· Bilocale = Zweizimmerwohnung

· Appartamento di 3 vani = Dreizimmerwohnung

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Immobiliensuche Italien: Nuda Proprietà – was ist das?

Italien Wohnung mit Salone Genovese

Bei der Immobiliensuche in Italien liest man speziell bei Wohnungsangebote in Ligurien oft „appartamento con salone Genovese“ bzw. „Ingresso Genovese“ oder „sei vani alla Genovese (tre camere utili)“. Dies bedeutet, dass die Wohnung einen großzügigen Eingangsbereich hat, der bereits als Wohnraum genützt werden kann.

Für die Bezeichnung Salone Genovese gibt es am italienischen Immobilienmarkt zwei unterschiedliche Herleitungen:

1) Die reichen Genueser hatten sehr große Wohnungen bei denen selbst der Vorraum sehr groß war

2) Die Genueser gelten auch als Sparmeister, daher steht der Begriff für die Einsparung des Vorraumes.

Ascensore - Lift, Lastenaufzug in Italien

Nicht alle Wohnungen sind mit einem Lift erreichbar – speziell bei Altbauten wurde oft auf die Nachrüstung eines Aufzugs verzichtet. Generell sie die Lifte in Ligurien meist sehr klein und alt, teilweise sogar noch mit Eisengitter vor der Lifttür.

Auch wenn es einen Lift gibt bedeutet dies nicht automatisch, dass Sie ihn benützen dürfen. Manchmal haben nur jene Bewohner einen Schlüssel für den Lift, die sich auch bei den Kosten beteiligt haben. Somit wird verhindert, dass andere Personen den Fahrstuhl benützen (der arme Besucher, Pizzamann und Paketdienst…).

Ein Umzug bzw. eine Möbellieferung wird dadurch in Italien schnell zum Problem, denn ein großer Lastenaufzug montacarichi ist nur in den seltensten Fällen vorhanden.

Zu Beachten sind die Aufzug Betriebskosten: wenn Sie der Eigentümer bzw. Mieter des obersten Stockwerkes sind, dann werden Sie auch den größten Teil der Betriebskosten bezahlen müssen.

Neben dem beachtlichen Stromverbrauch schlagen sich speziell bei älteren Modellen die ständigen Reparaturkosten zu Buche bzw. im schlimmsten Fall die Neuanschaffung eines neuen Lifts.

Terrassenwohnung Attico – etwas Luxus in Italien

Am italienischen Immobilienmarkt sind die sogenannten „attico“ besonders beliebt, die man am besten als Terrassenwohnung oder Penthouse übersetzt. Diese Wohnungen sind stets am obersten Stockwerk „piano alto” positioniert und haben eine große Terrasse oder eine Dachterrasse über der Wohnung.

Diese Terrassenwohnungen sind sehr selten und natürlich sehr gefragt, da man zusätzlich meist einen schönen offenen Panoramaausblick „vista aperta panoramica“ hat.

ITALIENISCH

Am Immobilienmarkt in Italien werden Villas und Wohnungen auch oft als „Casa Nuda Proprietà“ (bloßes Eigentum) verkauft.

Nuda Proprietà bedeutet, dass ein älterer Besitzer („over-65“) seine Immobilie in Italien bereits während seiner Lebenszeit verkauft aber das Recht hat, darin bis an sein Lebensende zu wohnen.

Ein Kauf mit Nuda Proprietà ist eine Empfehlung für Käufer, die ein langfristiges Immobilien Investment in Italien suchen. Der Kaufpreis für die Immobilie ist meist sehr attraktiv, üblicherweise 70% des üblichen Wertes am italienischen Immobilienmarktes, allerdings weiß man nicht, ab wann man die Immobilie selbst nützen kann.

Im Jahr 2009 wurden ca. 48.000 Immobilien in Italien als Nuda Proprietà verkauft - besonders während der Finanzkrise 2008/2009 kamen viele ältere Immobilienbesitzer mit geringen Pensionen in Liquiditätsengpässe, wodurch sie sich zu einem vorzeitigen Verkauf entschieden.

IMMOBILIENSUCHE ITALIEN: ITALIEN VILLA UND WOHNUNGEN  - BESONDERHEITEN, EMPFEHLUNGEN, ITALIEN MIETVERTRAG PRIMA / SECONDA CASA

Italien Mietvertrag prima / seconda casa - contratto d'affitto

In Italien werden Immobilien eher selten vermietet. Generell werden jedoch zwei unterschiedliche Mietverträge in Italien angeboten:

1) Contratto prima casa: Mietvertrag für Hauptwohnsitz in Italien

2) Contratto seconda casa: Mietvertrag für Zweitwohnsitz in Italien

Für den Hauptwohnsitz in Italien wird ein contratto d'affitto prima casa abgeschlossen. Dieser Mietvertrag wird meist für 3+2 Jahre oder 4+4 Jahre abgeschlossen, d.h. der Vermieter kann den Mietvertrag erst nach 5 bzw. 8 Jahren auflösen.

Ein Mietvertrag contratto d'affitto seconda casa wird nur für einen Zweitwohnsitz angeboten, z.B. ein Wochenendhaus in Italien. Der Mietvertrag wird nur für eine kürzere Dauer abgeschlossen - meist 1 Jahr - und der Vermieter zahlt weniger Steuer als bei einem contratto prima casa.

Vor dem Immobilien Kauf in Italien sollten Sie jedoch auf ausreichenden Windschutz achten, da viele hübsche Terrassen augrund des oft sehr starken Windes in Ligurien kaum benützt werden können.

Empfehlung: besichtigen Sie die Immobilie vor dem Kauf mehrmals und fühlen Sie, wie stark der Wind um die Ohren bläst. Auch in Genua gibt es einige bekannte Stadtzonen, die nicht ohne Grund „Windkanal“ genannt werden. Dort können Sie nicht einmal die Wäsche zum Trocknen aufhängen…

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Besonderheiten

Italien Immobiliensuche

Wir möchten Ihnen einige Besonderheiten für die Immobiliensuche in Italien zeigen, z.B.:

· Angabe der Wohnungsgröße in Italien

· Welche Vorteile bietet ein Immobilienkauf mit Nuda Proprietà

· Warum sind Attico so beliebt

· Worauf sollten Sie bei einem Mietvertrag in Italien achten

· Was ist ein Salone Genovese

Bei der Immobiliensuche in Italien ist es oft verwirrend,  dass am italienischen Immobilienmarkt die Größe von Wohnungen meist meist in „vani“ angegeben wird.

Italienische Immobilien: Wohnungsgröße „vani“ statt „Quadratmeter“

Immobilien in Italien - Raumaufteilung

In Italien ist ein „vano“ bzw. „locale“ nichts anders als ein Raum, wobei auch der Vorraum mitgezählt wird.

„Un appartamento di 6 vani“ ist eine Wohnung mit 6 Räumen, z.B. Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer

„1/2 vano“ – ein halber Raum, was ist das?

Es gibt in Italien auch halbe Räume, sogenannte „mezzo vani“.

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